办贷款的中介公司取名字 签订购房合同需要注意什么？ 购房合同和房产证上的名字必须一致吗？

曹芳律师，雨花台区专业房地产律师，现就职于江苏雨和律师事务所。 最大限度地保护当事人的利益。 曹芳律师从事法律工作多年。 竭诚为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务，取得了良好的社会效果，为法制建设做出了微薄的贡献； 执法工作得到当事人和法院的高度认可和评价。

签订购房合同要注意什么

1.应使用标准合同文本

商品房预售，应当签订房地产管理部门统一印制的合同文本。

2. 如何审查合同条款

1、开发商未按合同规定期限交付房屋的处理方式。 对于该违约行为，开发商应承担的违约责任应等同于购房人未按时足额支付房款的违约行为。

2、预售商品房合同约定建筑面积错误的处理。 商品房预售合同确定的面积一般与房屋竣工时房地产测绘局测绘的面积存在误差。 合同中应事先注明误差范围，多退少赔； 超过误差即视为违约。 合同没有约定的，按照以下原则处理：

A、面积误差率绝对值在3%以内的，按实结算房价；

B、当面积误差超过绝对值的3%时，买家有权退房。 买受人退房的，房地产开发企业应当自买受人提出退房之日起30日内将买受人已支付的房价退还买受人，并同时支付支付的房价利息。时间。 购房人未退房，房产登记面积大于合同约定面积的，购房人补交面积误差率3%以内的部分房价； 超过3%的房价由房地产开发公司承担，产权归购房者所有。 由某人。 房产登记面积小于合同约定面积时，房地产开发公司对面积误差率在绝对值3%以内的部分，退还购房人的房价； 房地产开发公司将双倍返还购房者的房价。

3、关于房屋交易费用的缴纳。 根据法律规定，房屋交易费为成交金额的1%，其中买卖双方各缴纳一半。 如果合同中规定全部由买方支付，则该条款违反了法律规定。

三、关于补充协议

购房者签订补充协议时，最好征求开发商同意以下事项：

1、开发商对其主体资格的承诺及相应的批准文件；

2、所售房产及相应土地面积不存在抵押或留置质押，主要是为了避免买受人不能正常行使产权人的权利；

3.处理面积错误和共享面积分配；

4、房屋交付违约金的具体方式、具体时间和计算方法；

5、合同附有待售房屋平面图。 平面图应标明详细尺寸并商定误差范围。 房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定误差范围内，总价不变； 合同未约定处理方式的，买受人可在总价上进行核对或与房地产开发公司重新约定。 价格。 买方退房的，房地产开发公司应当承担违约责任。

6、房屋公共部分及室内装修标准；

7. 售楼说明书及广告内载明的宣传事宜；

购房合同和房产证的名称必须一致吗？

1、购房合同和房产证的名称必须一致吗？

购房合同和房产证的名称必须一致。 所购房屋如需申请贷款，银行贷款合同上的抵押人也必须统一，否则银行不予办理。 买房子是一件比较重要的事情。 必须认真对待涉及房屋产权的问题。 房产证上的姓名必须与购房合同上的姓名一致。

如果因为产权问题，想要两个人共有房产，可以办理联名房产证，但是房产证上还是要一个人名下，而且必须和房产证上的名字一致购房合同，所附的联名产权证，可以合法地标明房屋的产权共有，同时约定双方的出资额或份额，这样一旦发生财产纠纷时，也有利于合理分割。

购房合同上的姓名必须与房产证上的姓名一致，但办理房产证后，可以转让或加名。 以房产证上的名字为例：

1.捐赠：到公证部门办理房屋赠与公证办贷款的中介公司取名字，再到财政税务部门办理完税或免税手续，再到受赠单位测绘部门国土房管局出具测绘图纸，最后持有房产登记申请书、完税或免税证明、测绘附件图、房产权证原件、赠与公证书、身份证明等材料，到国土房屋管理局交易登记部门申请办理房地产权属赠与登记。

2、买卖：凭房产过户登记申请书、房产买卖合同、房产出具的测绘图纸，到国土房屋管理局交易登记部门办理房产过户登记测绘部门、房产证原件、身份证明。

房产证上注明的产权人是根据购房合同标的确定的，因此两者必须是同一人，或者是多人共同拥有。 特别是网上备案，如果名称不一致，将不会获得批准。

房产证是证明房屋产权归属的重要文件。 购房者决定购买房屋时，首先应确认产权归属。 如果以后需要改变，他可以在合同备案前与开发商协商。 如果已经备案，开发商要变更房屋所有权人，需要申请退出，续签合同，然后重新备案。 所需手续相对繁琐，并且可能需要缴纳一定的费用。 因此，财产所有权问题决不能掉以轻心。 需保证购房合同名称与房产证名称一致。

2、没有房产证可以改名吗？

理论上来说，购房合同在备案前是可以变更名称的，但在拿到房产证之前是否可以变更名称则需要根据具体情况而定：

情况一：商品房买卖合同未在交易中心登记。 只需要和开发商协商即可，但比第一种情况麻烦很多，而且开发商必须提交合同更名的原因。 这时，更名需要缴纳相关手续。

第二种情况：商品房买卖合同已在交易中心登记，但商品房尚未竣工验收。 产权证颁发后，房屋所有权人是否可以变更姓名，视不同情况而定。 需要提供不完整的检验报告。 在这种情况下，仍然可以更名：如果商品房已经竣工验收，则不能更名。 不过，取消之前签订的合同，重新签订商品房销售合同就可以了。 这种情况不涉及税费，处理起来也比较简单。 第三种情况，房产证正在办理，但还没开证。 在此情况下，需要按照规定缴纳相关税费

根据现行相关规定，只有取得房产证的房屋才可以进行二次交易，未取得房产证的房屋禁止挂牌交易。 由于我国目前实行产权登记制度，如果房产证的所有人不是本人，他就无权处理房屋，也无权享受房产证带来的相关利益。房子。 也就是说，如果以后房子需要拆迁的话办贷款的中介公司取名字，我是拿不到补偿的。 同时，如果只签订合同，也无法保证最终的结果。 如果卖家出尔反尔，他也无法取得房屋的产权，尤其是已经付款的情况下，风险比较大。 当然，在实际操作中，有些交易者会采用这种方法。 协议签署后，将进行公证，相关的过户时间也会在协议中约定。 但这仍然取决于双方的诚信。 所以买房子最好是已经取得房产证的。

没有房产证可以改名吗？ 这取决于具体情况。 如果销售合同尚未备案八字起名，则更名操作相对简单奇门遁甲，但如果已备案或正在办理，手续就比较复杂，可能需要缴纳一定的税费。 ，这和平常的转账流程是一样的。 房屋需要进行评估、测绘等，具体可以咨询当地房屋管理部门。

根据我国相关法律规定，购房合同和房产证的名称必须一致，否则双方签订的购房合同不生效。 购房合同签订后，房地产开发商需要在限定期限内交付房屋，然后提醒购房者到指定机构办理房产证。 购房合同与房产证名称不一致的，房产证申请不会通过。 .