商业地产中介公司取名 深圳部分小房中介转战东莞小房 搬回指标房诱惑大

“最近查的很严，东莞的小产权房可以看，但深圳只能看一些二手小产权房。” 在龙华从事小户型房销售多年的彭先生说，“最近生意都停了。”

近日，深圳小楼盘“严查”，将这个一直“地下”的市场暴露在风口浪尖。 为什么小产权房市场总是火爆？ 监管呼声不断高涨。 近期深圳小商品房市场发生了哪些变化？

小产权房利益链复杂

众所周知，在官方的说法中，深圳没有小产权房，只有“违章建筑”。 虽然是违章建筑，但深圳的小楼盘市场已经成为繁荣多年的地下市场。 就像一场赌博，赌上了就甘愿认输。 这或许也与深圳的居住空间供给有关。 相关数据显示，深圳违建面积占深圳总建筑面积的近一半。

此外商业地产中介公司取名，小产权房交易带来的利润也是这个市场存在和发展的原因。 “七八年前，深圳很多小产权房的单价都在5000元以下，但现在单价低于10000元的已经不多了，我们跟正常的中介费一样收。” 彭经理说，“除了价格有优势，无限次购买，交易过程中不占用名额也是这类房源的优势。”

对于一般的小产权房交易，除买卖合同外，还有律师见证和村委会物业公司或村委会出具的相关印章证明。 同建大厦也可签订合作建房或永久租赁协议。 不过，记者调查发现，深圳大部分村委会已经停止对相关小产权房交易进行盖章或取证。 此外，小产权房屋交易的违法性，在律师的见证下是不会合法化的。

“我刚买了一套小产权房，刚花了5000元八字取名，找了律师作证，原业主把一手合同转让给我，然后去物业公司改名，交易完成。” 陈静(化名)刚刚在龙岗买了一套小产权房，这种交易方式也让她觉得有些“儿戏”。

可见，小产权房与普通商品房有着类似的交易链条，衍生出中介服务、律师服务等中介服务市场。 此外，小产权房也是一些投资公司热衷的投资领域。 在坂田、布吉等地调研时，记者还看到商业地产中介公司取名，一些小产权房被投资公司收购后分拆装修，再投放市场零售，价格极不透明。 定总价，不限具体区域。

中介暂时冬眠，转战临深区

近年来，深圳房地产市场逐步升级，商品房炒作的入口被一一堵死。 一些市场的热钱似乎又回到了“熟悉又神秘”的小楼盘市场。

“过去，一些投资者热衷于短线炒作小楼盘，办完过户手续后，马上加价10%到20%转卖，反正不用为买卖交税。” 彭先生说。 记者此前调查发现，在沙井、观澜、清湖、坂田等地区，部分小产权房一年涨幅超过30%。 如果涉及到搬迁的概念，涨幅就更加惊人。 以多次被曝光的沙井金豪镇片区为例，当地房产中介此前表示，部分即将拆迁的小产权房价格大幅上涨，均价甚至突破5万。元。

近期，深圳小商品房市场再次站上了风口浪尖。 记者来到市场重心所在的沙井金豪镇采访发现，当地不少小楼盘房产中介店已经“人去楼空”。 与此同时，马路上随处可见出售小产权房的警示牌，其中不乏具有地方特色的粤语标语，如“投资才是赚钱正道，买卖小产权才是王道”。错误的方法。” 当地一家小楼盘中介的经理说，他们最近停业了，转而在离沙井不远的东莞推销小楼盘。 “东莞长安、凤岗等地，单价低于1万元的小楼盘不少，那里的商品房单价也在3万以上。” 不过，也有房产中介继续私下出售沙井及周边小产权房。

搬回索引室的诱惑很大

“其实，大部分买小产权房自住的人，都会选择统一楼。这些小产权房往往是带电梯的高层综合体，品质并不比商品房差多少。但现在大部分“村委会不能更名。相对而言，城中村安置房指标与建设统一楼房相比，是炒作最多的地方，尤其是那些通过城市更新条例核准的城市更新房指标。” 彭先生说。

记者调查发现，在深圳各个待拆城中村，类似情况比比皆是。 在罗湖区田心村，记者还发现，有房产中介兜售城中村拆迁房配额，称改造后可以与开发商签约，拿到新房。 要价已飙升至每平方米6万元左右，接近该地区当前房价。 在南山白石洲，部分城中村拆迁房要价接近10万元/平方米。 此外，“平湖拆迁房”、“龙岗万科拆迁房”……打着“无社保、不限购、买就赚”旗号明码标价的拆迁房被公开在一些网站论坛、微信公众号，甚至在闲鱼平台上挂牌出售。

有购房者告诉记者，中介的语气是，只要能顺利与开发商签订《房屋拆迁补偿安置协议书》并加盖公章，就意味着清算权已经完成。 记者此前还咨询了一家房地产公司。 基本上，只要村里认可，开发商也会认可投资人的身份，但主要风险还是集中在开发商的旧改善上。

应该如何监管

近日，小产权房市场尤其是拆迁房监管升级的消息不断传来。市场公开信息显示，沙井京基玉井龙亭拆迁房涉嫌违规抬价炒卖。在完成交货程序之前的规定。 对应投资公司深圳市云舒空间科技有限公司接受宝安区住建局约谈。 深圳市宝安区住建局发布风险提示，采取约谈、锁定、查处等一系列措施，整顿和规范房地产市场秩序。

深圳市龙华区住建局近日发布关于禁止代销“小产权房”的通知。 该局在通知中称，“小产权房”是明令禁止交易的房地产。 各房地产中介机构和从业人员应当依法依规开展经纪活动，不得代销“小产权房”、“小产权房”。 各房地产中介机构为交易提供经纪服务，要及时自查自纠。 更有市场消息指出，“深圳已经在全市范围内提出了这一要求”。 但值得注意的是，深圳市房地产中介协会已发出郑重提示，不得为产权不明的房产提供中介服务。

截至目前，深圳尚未出台易迁指标房交易管理办法。 如果说，以拆迁房、小产权房为代表的市场迎来进一步监管，深圳楼市的乱象或将得到进一步遏制。

广东省住房政策研究中心首席研究员李玉佳表示，深圳历来严厉打击小产权房交易，但这一次力度最强。 违章建筑猖獗，炒作愈演愈烈。 这导致对旧装修的补偿预期增加。 狮子要价。 有利于推进旧改。 最后，小户型房市场泛滥，无法给正规房地产市场留出足够的空间。

合一城改集团董事总经理罗宇指出，根据现行城改条例要求，城改项目在获批前，必须先确认村改项目的产权，再转回权利人。 如果买了，就长期持有，等待搬迁； 而对于已经获批的项目八字测算，未来的政策细则也可能会要求这些被拆迁的小产权房在某个时间点之前得到确权。 这样一来，堵住了拆迁小产权房炒作的漏洞。

（原标题《深圳部分小楼盘中介转战东莞小楼，搬回指标房诱惑大》）